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泰国曼谷房地产火爆但仍存隐忧

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如果浏览近期泰国的主流报纸,映入眼帘的常常是篇幅很大的房地产广告,一些媒体甚至将印制精良的彩色房产促销广告放在报纸首页,这从一个侧面反映出曼谷房地产市场火爆和激烈竞争的态势。

在曼谷生活的人都会注意到,随着经济的逐步恢复,最近几年,曼谷这个东南亚最大都市的房地产市场也在不断升温,一幢幢商厦、旅馆和高层公寓拔地而起,而且有进一步增加之势。曼谷房地产火爆折射出泰国经济的复苏与繁荣,但在繁荣的背后却也存在着不容忽视的隐忧。

日前,在此间举行的一次高层经贸论坛会上,不少与会者就表达了对房地产价格持续攀升的担忧。曾任泰国副总理的前世贸组织总干事素帕猜认为,目前泰国房地产实际上已出现泡沫,如持续扩大,将会给今后泰国经济发展带来大问题。素帕猜同时呼吁各责任部门要密切关注高层公寓等不动产价格的持续上涨,严格监管银行贷款,防止出现大量银行坏账。他指出,由于银行贷款过多,目前曼谷的房地产价格已超越合理价位,引人关注。

除了不断攀升的房地产价格,泰国经贸界人士最近担心的还有泰铢的持续升值。今年以来,泰铢兑美元的汇率上升了3.5%,本月16日泰铢兑美元汇价高升至29.55∶1,过去一周内泰铢与美元的汇率不仅达到今年以来的最高点,同时也是过去19个月以来的最高点。人们担心泰铢不断升值会影响泰国出口,进而影响房地产市场的稳定和英拉政府提出的全年经济增长目标,甚至有可能对拟于2015年实现的东盟共同体产生负面效应。

记者不久前参加了一次有关泰国及地区经济走势的研讨会。与会者大多认为,尽管房地产火爆存在隐忧,同时在某种程度上使经济前景存在不确定性,但只要政局稳定,他们对今后几年泰国经济的走势还是持相当乐观的态度。他们的看法是,房地产价格保持在一定价位对经济增长的推动作用不可否认,关键是防止价格失控,房地产过热。泰铢走势强劲有其弊端,但并一定会影响泰的出口,因为泰国的许多出口产品在国际市场具有很强的竞争力,如水果和大米。另外,至少从目前看,整个东盟地区的经济形势呈稳定增长势头,如下半年全球经济态势持续好转,东盟地区今年的经济增幅有望达到5%至6%,而多项经济指数在东盟地区处于中上水准的泰国则有可能达到6%以上的增幅。

此间一些经济界人士强调,泰国要保持国内经济持续增长,需要进一步扩大与世界第二大经济体中国在多领域的合作,包括扩大相互投资的领域和范围。泰国企业家应进一步增加对华投资,因为中国经济快速增长的势头是不可改变的,并会给投资者带来更丰厚的回报。与此同时,泰国相关部门应采取措施吸引更多的中国投资者,因为作为目前亚太地区经济增长最快的国家,今后几年中国在海外的投资肯定将呈现迅速增长走势。

 

 

 

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