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海外市场动态:在泰国购置物业

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虽然法律的手续肯定不是购置新物业过程中最令人兴奋的部分,但不幸的是它可能是最重要的部分。处理得当,您就会心境平和,您的小天堂将永远属于您;处理不当,您可能会承受损失惨重的风险。这篇文章并不是和您讨论如何聘请有专业资格和经验的律师购置物业,它应该是一篇避开法律术语的指南,以易于理解的笔调,提供关于目前在泰国购置物业的不同途径。

外籍人士产权

现今大多数在泰国购置物业的外籍人士均以自己的名义购买一套拥有产权的公寓。2008年最新的《产权公寓法》修正案订明,外籍人士能够购置任何被归类为产权公寓的建筑物,最多达总的可销售建筑面积的49%。除了拥有自己公寓的室内空间外,买家也按一定比例享有建筑物或度假村的所有公共部分的产权。

让我们打个比方,您买了一千套相同公寓中的某一套。除了拥有您自己的公寓外,您也将拥有产权公寓的所有其他部分的0.1%– 您将拥有0.1%的泳池、0.1%的花园和0.1%的健身中心等等。这也将赋予您0.1%的投票权。如果想行使这项权利,您可以在业主大会上就任何影响度假村运作的动议做出重要决定。

即使外籍人士用一间泰国公司的名义购置物业可能价格更低和付款条款更优惠,但鉴于产权的安全度和透明度,他们仍乐于选择外籍人士产权,这并不足为奇。可能不同的律师对一些其他形式产权的解释会有不同的看法。但即使是最偏执的律师也会认同,使用这种产权对任何买家而言风险最低。

但是如果您没有兴趣购置一套公寓,或者您想利用以泰国公民身份购置物业时所具备的更好条件,您应该怎么做?在这种情况下,您也有其他的选择,但每种选择都有潜在的不利因素。

成为一位叱咤风云的投资者

泰国是一个金钱可以解决大多数难题的国家。虽然就拥有土地来说,代价相当高昂 – 准确地说,四千万泰铢。但如果您能够将同等价值的外币汇入泰国,您将能够以自己的名义购买一‘rai’(1,600平方米)的土地。您将需要一位律师,协助和指导您准备相关文件完成土地交易。所以在您将任何资金汇入泰国前,请先咨询律师。

购置租赁期为30年的土地上的物业

虽然不允许外籍人士购买土地的所有权,但他们能够租用30年。然而,大多数买家并不热衷于租赁期满后没有任何他们的投资痕迹可以看到,所以会要求较长的租期。有些卖家会尝试向他们保证,这种短期租赁很容易延长,只需支付象征性的金额就可以有额外30年的租赁期,再加另一个额外的30年。

但不幸的是,任何关于30年租赁期在第一次期满后可以延长的租赁协议,将不具有法律效力。而续约的承诺只有在原合同还剩三年或以下期限时才会依法强制执行。因此,以优惠的租金续约的可能性将完全取决于出租人的商誉 – 也就是当租约续期时出租人是否已改变 。那时,出租人可能已将土地的所有权出售,或者可能已经传给他或她的亲人。

虽然外籍人士不能拥有土地的所有权,但允许他们无限期地拥有建筑物 – 房屋。正因为如此,有可能一位聪明的律师会草拟一份合同,形成一个30年租赁期满后的僵持阶段,那时土地仍然属于出租人,但土地上的建筑物不属于他。因此,您将完全有权在租赁期的最后一天用推土机铲平地面,以致土地出租人最终只能收回原先您从他那里租用的那块土地。

单独就土地而言,到2042年它应该已显著升值。但和同时向出租人租用土地和建筑物相比,您依然能够以优惠得多的租金续约。

剩下的最后一种拥有产权的方法,也是除了外籍人士产权外最流行的做法,就是成立一间泰国公司,外籍股东可以持有最多49%的股份。

 

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