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置业泰国 房价不贵个税不低

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“萨瓦迪卡!”创造了12.6亿元票房神话的《人再囧途之泰囧》让我们深刻记住泰语“你好”的同时,也让大家对泰国亚热带优美风光心存神往。“五一”小长假期间延续春节以来的旅游热度,不少旅客仍将泰国作为出国游的首选,很多人也逐渐开始对置业泰国产生浓厚兴趣。泰国房地产项目则以其低廉的价格与异域风情赚足了国人的眼球。但是,业内人士指出,国人置业泰国还应“多方位”综合考量。

房屋总价低  旅游房产“不愁租”

从目前市场销售状况来看,泰国项目销售状况一直不错,究其备受关注原因,大致有如下几点:

一是目前泰国房屋总价较低,曼谷市中心高档公寓的价格普遍在20000-25000元/平方米,而诸如普吉岛一类纯粹海边度假型的项目,房价为10000元/平方米左右,大部分房屋总价在200万元以内。

二是相对于其他欧洲及美洲国家,泰国距离我国较近,飞行时间较短,便于老年人进出该国。

三是泰国是一个旅游国家,房屋出租相对容易且租金回报率较高。

此外,还有一个原因比较“小众”。“现在有些家庭办理泰国移民是想让孩子将来能够以东南亚华侨的身份回清华、北大上学,也就是所谓的‘曲线救国’。因为这两所学校每年都有固定的指标招收海外华侨学生,与国内考生相比,录取分数会低很多。但是毕竟这类人群还是少数,泰国也不太可能成为大规模移民热门国家。”

此外,,目前由于北京限购政策比较严厉,股票市场投资情况也不是很乐观,加之商业地产投资比较专业、投资风险较大,这就使得国内手头资金较为充裕的人们开始在国外寻找投资机会。

“虽然投资欧美发达国家房产仍是国内买家首选,但是这些国家目前不动产增速较慢,而泰国旅游资源较多,房子也容易出租,大家关注泰国置业也就不足为奇”。

外籍人士限制多

既然大家对置业泰国比较关注,那么哪些房源类型较受国人青睐?当地置业热门区域又有哪些?目前较受国人欢迎的房源类型主要有共管公寓(Condominiums)和普通公寓(Apartments)两种。由于曼谷中央城区和海边度假村普吉岛和芭堤雅有不少高品质开发项目,因此上述区域成为国人置业热点区域。此外,若项目拥有性价比较高的物业管理,也可引起国人关注。

“应该注意的是,在泰国购房跟移民没有直接关系。选择投资移民,外国人应投资不少于1000万泰铢的金额,经内务部批准后,可获得永久居留。投资委员会不会考虑投资项目的细节,但会考虑投资规模、投资者资格及股权结构。外国投资者也可通过购买政府债券获得永久居留。相关购买规定包括投资者800万泰铢;配偶600万泰铢;每名子女(特指未婚及20岁以下)200万泰铢。”

若外国人在泰国置业,则会面临很多“限制”。“外国人不准购买别墅及土地。”此外,即便外国人在当地购买公寓也会受到一定限制。“整栋公寓大楼产权的51%必须要掌握在泰国公民手中。外籍人士可购买整栋大楼,但不能拥有土地所有权。如果外籍置业者想拥有该国土地所有权,则必须在泰国成立公司,然后把房产置于公司名下,个人持股保持在49%以下。另外,外籍人士也可选择投资至少40万泰铢在经投资委员会批准的投资项目上,如此一来,他们便可购买最多1600平方米的土地。”

优势与风险并存  置业需“多元考量”

虽然泰国对外籍购房者限制较多,但置业泰国优势也颇为明显。“目前泰国经济健康成长,强劲发展的制造业及旅游业为该国打下经济基础。过去三年,泰国房价一直自然上升,且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例,与大型公寓相比,该城小型公寓租金回报率更高,50平方米的公寓租金回报率为7.41%,而同样位置375平方米公寓的租金回报率为3.97%。”

置业泰国的优势还在于当地房产大部分都是精装修、房屋按使用面积计算,且一般都会免费赠送车位。“像百余平方米的房产,通常会配备两个车位。”,“另外,泰国当地华人较多,居住者去超市、医院、餐馆等地较为方便,当地的生活成本也不是很高。随着近年来泰国承接跨国性劳动密集型企业转移,势头将利好泰国经济发展。”

除了优势之外,置业泰国也有其不可忽视的“劣势”与“风险”。首先,泰国房产购买流程较为复杂,交易费用为总房价的10%-12.3%。当地银行不会贷款给外籍人士,所有来自海外的购房资金必须兑换成泰铢,并注明“购房之用”。其次,置业泰国产权复杂。“发展成熟地区的优秀物业产权名为‘Chanott ti din’,但是大多数泰国物业并没有这样的产权名,就算是在像普吉岛这样的热门地区,当地也只有约10%的土地才拥有这样的产权名。”。再次,在当地置业个人所得税收较高。非泰国公民在泰国取得合法收入或资产,最高征收税款比例为37%。另外,泰国房地产行业规范性较差,购房者须雇佣一名经验丰富的房产律师,以便更好地保障自己的权益。与此同时,选取品牌开发商也显得尤为重要。

 

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